Национальное объединение строителей подготовило ряд инициатив, которые направлены на защиту застройщиков от банкротства и повышение доступности проектного финансирования. Предложения были представлены на торговой площадке Торгово-промышленной палаты. Информация об этом была опубликована на официальном сайте Нацобъединения.
Встреча экспертов, организованная в ТПП, была посвящена вопросам финансирования проблемных активов недвижимости. В ней приняла участие Ольга Десятова, возглавляющая Департамент нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ. Она подробно рассказала о проблемных объектах жилищного строительства. Также спикер озвучила предложения Национального объединения строителей, которые позволят решить существующие проблемы с заложенными активам, а также с застройщиками, находящимися на стадии банкротства.
Причины банкротства застройщиков
Ольга Десятова отметила, что после перехода на проектное финансирование застройщики банкротятся по двум причинам. Первая заключается в недостаточном уровне развития проектного финансирования. Особо остро данная проблема стоит перед региональными застройщиками. Вторым фактором, провоцирующим банкротство, является отсутствие альтернативы в плане источников финансирования проектов, находящихся в работе.
Очень часто застройщики, получившие проектное финансирование, не могут выплачивать кредит. Это приводит к заморозке проекта и ликвидации компании. Усугубляет положение недоступность проектного финансирования проектов с низкой маржинальностью. При этом в регионах таких проектов большинство. По мнению Нацобъединения строителей необходимо поддерживать подобные проекты при помощи новых механизмов.
Варианты решения проблемы проектного финансирования
Спикер ознакомила участников круглого стола с перечнем предложений НОСТРОЙ, разработанных для защиты строительных компаний от банкротства.
- единый порядок проведения процедуры проектного финансирования;
- мораторий на увеличение ставки проектного финансирования после начала строительства;
- отмена дополнительных банковских сборов и комиссий;
- мораторий на капитализацию процентной ставки;
- внесение изменений в налоговое законодательство, обеспечивающих снижение налоговой нагрузки на строительные компании.
Помимо этого, Национальное объединение строителей разработало ряд инициатив, направленных на поддержание всей строительной отрасли:
- работа над программами, которые обеспечат поддержку низкомаржинальных строительных проектов;
- использование такого инструмента как индексация сметных нормативов;
- обеспечение роста объемов строительства социального жилищного фонда;
- поощрение застройщиков, специализирующихся на индивидуальном жилищном строительстве;
- поддержка развития рынка строительных материалов.
