Новый ГОСТ на отделку квартир: позиция НОСТРОЙ и комментарий Антона Глушкова

С 1 марта 2026 года в России начал действовать новый национальный стандарт — ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Документ устанавливает единые критерии качества отделочных работ в новостройках и призван упорядочить взаимодействие между застройщиками и покупателями жилья.

О практическом применении нового стандарта рассказал президент Национального объединения строителей Антон Глушков в эфире программы «Слушаем!» на Радио России.

Почему появился новый стандарт

По словам экспертов отрасли, необходимость в документе возникла из-за изменения структуры рынка первичного жилья. Если ранее большинство квартир передавалось покупателям без ремонта, то в последние годы застройщики всё чаще предлагают жильё уже с готовой отделкой.

Рост доли таких объектов привёл к появлению большого количества спорных ситуаций между застройщиками и собственниками. Отсутствие единых требований к качеству работ усложняло оценку результата. Новый стандарт должен создать понятные правила и единый подход к определению качества отделки.

Как будет применяться ГОСТ

Президент НОСТРОЙ отметил, что использование стандарта носит добровольный характер. Застройщик может применять его только в том случае, если соответствующая ссылка прямо указана в договоре долевого участия.

При этом документ распространяется исключительно на новые договоры. Если соглашение о покупке жилья было подписано ранее, то к нему продолжают применяться нормы Федерального закона №214‑ФЗ и положения законодательства о защите прав потребителей.

Таким образом, застройщики получили дополнительный инструмент для закрепления требований к качеству отделки непосредственно в договоре с покупателем.

Классификация отделки и требования к работам

Новый стандарт вводит систему типов отделки. Всего предусмотрено восемь категорий, шесть из которых относятся к жилым помещениям — квартирам в многоквартирных домах.

При использовании ГОСТа девелопер обязан подробно отражать параметры отделочных работ в проектной документации. В частности, фиксируются:

• материалы, применяемые при финишной отделке стен, пола и потолка;
• допустимые отклонения поверхностей;
• возможные усадочные трещины и другие технические параметры.

При этом уровень требований напрямую зависит от выбранного класса отделки: чем выше категория, тем строже нормативы качества.

Как новый стандарт повлияет на покупателей и застройщиков

По мнению Антона Глушкова, введение стандарта должно сделать сделки на рынке новостроек более прозрачными.

Ранее покупатель мог ознакомиться с проектной документацией, однако без специальных знаний оценить её содержание было непросто. ГОСТ переводит сложные технические параметры в систему понятных категорий и стандартов.

Для строительных компаний это означает возможность чётко закрепить в договоре состояние передаваемого жилья и тем самым снизить риск претензий со стороны покупателей. Для будущих владельцев квартир стандарт становится ориентиром, позволяющим заранее понимать, какое качество отделки они получат.

В итоге новый норматив должен снизить количество конфликтов между девелоперами и дольщиками, а также повысить прозрачность рынка жилья с готовым ремонтом.