На ПМЭФ-2026 обсудили кадровый дефицит в строительстве и пути снижения затрат на жильё

Вопросы обеспеченности строительной отрасли кадрами и повышения экономической эффективности жилищного строительства стали одними из ключевых тем XXIX Петербургского международного экономического форума. Представители НОСТРОЙ приняли участие сразу в нескольких профильных дискуссиях, посвящённых кадровой политике, производительности труда и снижению издержек в строительном комплексе.

Строительной отрасли требуется новая система прогнозирования кадров

Одной из центральных площадок форума стала сессия «Кадры для стройки: от дефицита к балансу», где обсуждались причины нехватки специалистов и возможные механизмы стабилизации ситуации на рынке труда.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что оценивать будущую потребность в кадрах необходимо прежде всего исходя из реальных объёмов строительства и перспектив запуска новых проектов. По его словам, после нескольких лет рекордного роста отрасль постепенно адаптируется к изменившимся экономическим условиям, что отражается и на кадровой политике компаний.

Отдельное внимание глава нацобъединения уделил структуре расходов строительных организаций. Он напомнил, что значительная часть себестоимости проектов приходится на оплату труда работников, поэтому в условиях снижения активности на рынке многие компании вынуждены искать способы оптимизации затрат.

«Напомню, что в себестоимости большинства строительных проектов, если смотреть укрупнённо, 50% — это стоимость строительных материалов и 50% — затраты на трудовые ресурсы», — отметил Антон Глушков.

По данным анализа вакансий, проведённого НОСТРОЙ, темпы роста заработной платы в строительстве в последнее время уступают уровню инфляции. Это может осложнить конкуренцию за квалифицированных специалистов в будущем.

НОСТРОЙ предложил альтернативный подход к оценке кадровой потребности

В ходе дискуссии Антон Глушков обратил внимание на недостатки действующей методики расчёта кадрового дефицита. По его мнению, существующие модели не всегда отражают реальную ситуацию на стройках и зачастую дают усреднённые показатели.

Для получения более точных данных НОСТРОЙ совместно со специалистами ВНИИ труда разработал собственный механизм прогнозирования. В его основе лежит анализ фактических объёмов строительства, заключённых контрактов и информации от саморегулируемых организаций.

Такой подход позволяет оценивать потребность в специалистах по конкретным профессиям и регионам на ближайшие полтора-два года, что значительно ближе к реальным условиям работы строительного бизнеса.

При этом глава НОСТРОЙ подчеркнул, что горизонт планирования в отрасли остаётся крайне коротким. По оценкам объединения, сегодня строительные компании в среднем могут уверенно прогнозировать свою загрузку менее чем на один месяц вперёд.

Если же все запланированные государством строительные программы будут реализованы в полном объёме, отрасли действительно могут понадобиться сотни тысяч дополнительных работников. По оценке Антона Глушкова, речь может идти примерно о 700 тысячах специалистов.

Иностранные работники продолжают компенсировать нехватку персонала

Из-за ограниченных возможностей долгосрочного планирования компании по-прежнему активно используют труд иностранных граждан. По словам президента НОСТРОЙ, именно миграционные ресурсы сегодня помогают отрасли оперативно реагировать на колебания спроса и объёмов работ.

Согласно приведённым данным, в текущем году количество официально прибывших в Россию иностранных специалистов заметно выросло. Если экстраполировать эту статистику на строительный сектор, можно говорить о приросте нескольких десятков тысяч работников, задействованных на стройках страны.

В качестве одного из факторов повышения производительности труда Антон Глушков назвал более равномерную загрузку строительных организаций, а также повышение роли инженерных кадров и развитие современных образовательных программ.

Устаревшие нормативы увеличивают стоимость строительства

Ещё одной важной темой ПМЭФ стала экономическая эффективность жилищного строительства. На отраслевой дискуссии, посвящённой развитию систем водоснабжения и водоотведения, вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз обратил внимание на проблему устаревших нормативов потребления ресурсов.

По его словам, многие действующие требования разрабатывались десятилетия назад и уже не учитывают современные технологии энергосбережения, особенности эксплуатации жилья и изменение потребительских привычек населения.

Исследования, выполненные при участии НОСТРОЙ, показали существенное расхождение между нормативными и фактическими показателями потребления ресурсов в многоквартирных домах. Аналогичная ситуация наблюдается не только в электроснабжении, но и в системах водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Пересмотр нормативов может снизить себестоимость жилья

Эксперты отмечают, что завышенные расчётные показатели приводят к необходимости строительства избыточной инженерной инфраструктуры и увеличивают стоимость подключения объектов к коммунальным сетям.

По оценкам специалистов, сохранение действующих нормативов добавляет около 2 тысяч рублей к прямым затратам застройщика на каждый квадратный метр жилья. В конечном итоге эти расходы отражаются на стоимости квартир для покупателей.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что актуализация нормативной базы позволит сделать строительные проекты более экономически эффективными. Вместе с тем такой процесс требует осторожного подхода, чтобы изменение правил не создало рисков для ресурсоснабжающих организаций и не привело к перекосу в тарифной политике.

Среди предложенных мер — корректировка нормативов на основе реальных данных эксплуатации объектов, внедрение независимой экспертизы технических условий подключения к инженерным сетям и совершенствование механизмов тарифообразования.

По мнению представителей НОСТРОЙ, комплексное решение кадровых и инфраструктурных вопросов позволит повысить устойчивость строительной отрасли и создать условия для достижения показателей, предусмотренных стратегическими документами развития строительного комплекса и ЖКХ России.